onsdag 30 oktober 2013

Utdelning oktober 10 304 kr

Månadens utdelningar summerar till över 10 000 kr. Det innebär att de täcker nästan 50 % av våra levnadskostnader i oktober. Det är en rätt skön känsla att ha en passiv inkomst som täcker halva levnadskostnaden!

Oktober är en bra månad, näst bäst efter maj, men vårt snitt ligger på ca 4 000 kr per månad.

Hittills i år är utdelningen uppe i knappt 40 000 kr och med nuvarande innehav kommer vi inkassera drygt 43 000 kr för helåret 2013.

Med nuvarande innehav kommer vi att skramla ihop ca 51 000 kr 2014, i dagsläget.

I oktober fick vi utdelning från ARCP, PSEC, Kvaerner, Immofinanz och Chesnara. Immofinanz är ett av våra största innehav vilket bidrog till att oktober blev en stark utdelningsmånad.

Jag har köpt ytterligar en bank, tro det eller ej. Mer info om detta inköp kommer inom kort.

Dessutom kommer jag snart publicera bokslutet för oktober. En månad som har varit (hittills) helt fantastisk.

ägamintid

söndag 27 oktober 2013

Inköp Amhult2




Jag har plockat in aktier i det lilla och bortglömda fastighetsbolaget Amhult2. Jag började lite försiktigt med att köpa in ett par tusen aktier men tänker öka upp innehavet framöver. Jag köpte BTA som snart kommer att konverteras till aktier. BTA är billigare än aktien och likviditeten är bättre vilket gjorde valet ganska enkelt. Bolaget genomförde nyligen en nyemission och tog in 26 miljoner. Emissionen övertecknades vilket gjorde att man gjorde ytterligare en emission och tog in 4 miljoner. Intresset var mycket stort vilket är ett gott tecken.

Totalt uppgår antalet aktier till 6159 000 st. Det egna kapitalet uppgick i Q2:an till 212 miljoner. Med beaktande av nyemissionen så uppgår nu det egna kapitalet till ca 240 miljoner. Börsvärdet är idag 140 miljoner vilket innebär att bolaget handlas med en stor rabatt mot nettotillgångarna. P/B uppgår till 0,59. Beskrivet på ett annat sätt så kan man säga att bolaget nettotillgångar är värda ca 40 kr per aktie och aktien handlas i ca 23 kr.

Amhult2 äger idag mark i Torslanda utanför Göteborg. Totalt äger bolaget 47 000 kvadratmeter mark där man kommer att, i etapper, bygga hyresrätter, bostadsrätter och kommersiella lokaler. Under 2014 kommer man att färdigställa de första 52 bostadsrätterna på marken. Försäljningen av dessa kommer tillsammans med den nyligen utförda nyemissionen att finansiera fortsatt prospektering av marken och uppbyggnad av fler bostadsrätter, hyresrätter och kommersiella lokaler. En bra översikt över bolagets mark och byggplan finns i prospektet sidan 29. Prospektet finner ni här.

Caset med Amhult2 bygger på att bolaget på ett kostnadseffektivt och lönsamt sätt kan bygga upp bostadsrätter, hyresrätter och kommersiella fastigheter på sin mark och på så sätt skapa aktieägarvärde.  Jag känner till området ganska väl och det ligger i en mycket intressant del av Göteborg. Som grannar har Amhult2 både PEAB och JM som också medverkar i uppbyggnaden av det nya området Amhult.

Ett fastighetsbolag bör handlas i nivå med det egna kapitalet. Kan Amhult2 genom förädling av sin mark höja sitt egna kapital samtidigt som värderingen stiger upp till det egna kapitalet så finns det en mycket stor uppsida i bolaget. Det första steget av den här förädlingen är att sälja de bostadsrätter som nu byggs och använda pengarna från försäljningen och nyemissionen till fortsatta värdeskapande investeringar. Ett första tecken om de lyckas är att se vilken resultateffekt som försäljningen av de första bostadsrätterna får.

Aktiespararna har i en analys uppskattat reavinsten vid försäljning av samtliga bostadsrätter till ca 50 miljoner kr. Detta skulle öka bolagets egna kapital till ca 290 miljoner eller 47 kr per aktie. (Analysen i sig är ett skämt men det finns poänger i den som kan vara intressanta att fundera kring).

Jag kan inte spå hur det egna kapitalet (bolaget nettotillgångar) kommer att se ut om 5 år. Men om de lyckas med förädlingen så kommer antagligen substansvärdet vara en bra bit över 50 kr. Det kan vara både 75 kr eller 100 kr också. Då kommer givetvis aktien att handlas betydligt högre än dagens 23 kr.

Riskerna med Amhult2 är att bolaget befinner sig i ett tidigt skede och byggnation är komplicerat. Det kan bli betydligt dyrare än beräknat. Det kan dra ut på tiden. Fastighetsmarknaden i Sverige kan bli svag kommande år i Sverige. Räntorna kan stiga kraftigt vilket kan påverka försäljningen av t.ex. bostadsrätter. Bolaget är också begränsade till ett projekt och saknar diversifiering. Fler nyemissioner kan inte uteslutas framöver i takt med att byggnationen tar ytterligare fart. Så länge pengarna används rätt så ser jag dock inga problem med detta.

Dagens värdering tycker jag dock tar höjd för att det kan uppstå problem på vägen. Jag känner att det finns en trygghet i att kunna köpa in mig i en mycket intressant del av Göteborg med en rabatt på 40-50 %. En tillräcklig stor säkerhetsmarginal för att jag ska känna mig trygg med att jag inte ska förlora pengar. Bolaget skulle redan idag kunna sälja marken för över 40 kr per aktie till JM eller PEAB. Men bolaget har högre ambitioner än så. De vill förädla marken och bli en betydande aktör i Amhult.

Målet med min investering i Amhult2 är att kunna sälja mina aktier om ett antal år till minst 1,0 gånger det egna kapitalet vilket antagligen ger mig en avkastning på minst 100 % på satsat kapital. Jag väljer att köpa in mig rätt tidigt i det projektet Amhult. Alternativet finns ju att vänta in och se hur projektet fortlöper och köpa in sig vid ett senare tillfälle.

Likviditeten i aktien är inte bra men den lär bli något bättre när aktieantalet nu är högre. Den största ägaren i bolaget är Tipp Fastighets AB som har 91 % av rösterna och 57 % av aktierna.

Läs mer om bolaget på deras hemsida som ni finner här

Mycket information finns att läsa i emissionsprospektet som ni finner här

Här finner ni den externa värderingen av fastigheten

tisdag 22 oktober 2013

Försäljning Spar Nord Bank & Banknordik

Idag drog jag iväg mina aktier i Spar Nord Bank.

De första aktierna köptes in runt 29 dkr och min försäljning sker på 48 dkr. Avkastningen landar på över 60 % vilket är väldigt bra. Värderingen av banken är nu ganska rimlig vilket gör att jag väljer att hem en fin vinst.

Uppvärderingen av bankerna har gått snabbt, snabbare än väntat. En stark aktiemarknad har varit en bidragande orsak till den snabba uppvärderingen tillsammans med sjunkande kreditförluster.

Jag sålde även av resten av aktierna i Banknordik.

Kvar av mina danska banker finns Nordfyns, Lollands, Nordjyske och Danske.

Nordfyns ligger närmast till hands om jag kränger iväg ytterligare en bank. Nordjyske, Lollands och Danske kommer jag att behålla.

Jag sitter och läser in mig på Amhult2 för ett eventuellt köp. Ett mycket intressant litet fastighetsbolag med en värdering på halva det egna kapitalet. Bolaget äger en fin bit mark i Torslanda utanför Göteborg och bygger nu sina första fastigheter på marken. Jag återkommer med mer tankar kring bolaget.






söndag 20 oktober 2013

2013 var finansaktiernas år, 2014 är ? år

2013 har än så länge varit ett makalöst bra börsår. Europeiska börser och amerikanska börser har stigit ordentligt.

Vi har fått ta del i uppgången, och fått en än bättre utveckling, genom vår exponering mot finansaktier.

Det börjar bli svårt att hitta bolag nu, bolagen känns ganska rimligt värderade.

Jag kan inte se att det finns några riktiga straffsparkar inför 2014. Portföljen kommer till stora delar att se ut som den gör nu.

2014 ser osäkert ut (som alltid). Värderingarna är ganska rimliga så svagare konjunkturtendenser kan slå igenom med lägre aktiekurser.

Frågan är vad som kommer att lyfta 2014?

BRIC?
Råvaror?
Shipping?
Afrika?
Södra Europa?
Fastigheter?

Vad tror ni om börsåret 2014?


torsdag 17 oktober 2013

Försäljning Banknordik



Sålde av hälften av mina Banknordik. Banken är fortfarande inte högt värderad men uppgången har varit snabb och jag ligger rätt tungt i danska banker, inte minst med tanke på de makalösa uppgångarna den senaste tiden.

Jag bedömer fortfarande att aktien är värd 200 dkr och kommer att behålla resten av aktierna att tag till.

Egentligen borde jag inte sälja förrän de uppnår min riktkurs men in fallet Banknordik så har banken fullkomligen rusat senaste tiden vilket gör att jag väljer att ta hem lite vinst. Resultatet blev ca +57 % på 8 månader.

Jag kan tänka mig att köpa tillbaka aktien vid en större rekyl. De har ganska mycket att leva upp till vid nästa kvartalsrapport som kommer i november. Det ska bli mycket intressant att se om de klarar av detta.

Jag sitter också och funderar på att sälja av Nordfyns Bank som är den bank som jag tycker ser svagast ut även om värderingen är därefter.

Uppvärderingen av de danska bankerna har gått snabbare än förväntat och jag känner att det är skönt att plocka in lite vinst och inte bli för girig i det här läget. Det går alltid köpa tillbaka aktierna igen.




tisdag 15 oktober 2013

Chesnara i köptagen

Jag skrev lite om Chesnara när jag gick igenom aktieportföljen för några veckor sedan. I det inlägget skrev jag följande:

"Bolaget har flaggat för att de söker aktivt efter nya förvärv. Detta är intressant då det kan öka vinsten framöver, de har historiskt varit mycket framgångsrika på att förvärva bolag".

Länk till tidigare inlägg om Chesnara

Chesnara läste vad jag skrev och slog till med ett företagsköp härom dagen.

"Chesnara Plc ("Chesnara") is pleased to announce that it has entered into an agreement to acquire the entire issued share capital of Direct Line Life Insurance Company Limited ("Direct Line Life"), from Direct Line Insurance Group Plc ("Direct Line Group"), for a total consideration of £39.3 million, payable in cash on completion (the "Acquisition"). The Acquisition will be financed from a combination of existing cash resources and a new bank facility".

Länk

Jag ska ärligt säga att jag har svårt att bedöma hur bra förvärvet är. Det kan jag kan säga är att Chesnara har varit duktiga historiskt på att förvärva och integrera bolag. Dock är det intressant att de tar tillvara på möjligheter som dyker upp.

Chesnara betalar 39 MGBP för bolaget. För detta får man en vinst före skatt på 9,4 MGBP och en vinst efter skatt på 6,9 MGBP. Låter som en ok prislapp. Med ett börsvärde på ca 330 MGBP så är inte detta köp att förakta. Det kommer helt klart att bidra till framtida vinster.

Chesnara reagerade positivt på förvärvet. Jag anser fortfarande att aktien är relativt fullvärderad runt 3,00 GBP. Jag säljer dock inte utan kommer hålla denna aktien länge. Det ska bli intressant att se vad det nya förvärvet bidrar med till vinstutvecklingen. Avslutningsvis några rader från Chesnaras CEO.

"Commenting on the Acquisition, Graham Kettleborough, Chief Executive Officer of Chesnara Plc said:

"We are very pleased to have reached agreement to acquire a complementary UK business which we can integrate with our existing UK life book. Adding this portfolio to our existing book of business brings extra security, from increased size and concentrated governance, to both existing and the newly acquired policyholders. It is of benefit to our shareholders as it fits with our strategy, is accretive to our embedded value and will also help support our dividend paying capacity in the medium term.""


söndag 13 oktober 2013

Inköp Omega Healtcare Investors (OHI)

OHI är ett fastighetsbolag specialiserat mot hälsovård. Här kommer en beskrivning av verksamheten hämtad från deras hemsida:

"Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE:OHI) is a Real Estate Investment Trust ("REIT") providing financing and capital to the long-term healthcare industry with a particular focus on skilled nursing facilities located in the United States. 

At June 30, 2013, the Company owned or held mortgages on 477 skilled nursing facilities, assisted living facilities and other specialty hospitals with approximately 55,075 licensed beds (52,890 available beds) located in 33 states and operated by 47 third-party healthcare operating companies. 

As a source of capital to the healthcare industry, Omega continually evaluates the opportunities, trends and challenges affecting the industry. Our goal is to identify long-term investments in quality healthcare properties with outstanding operators that provide the most favorable risk/reward ratio to our investors". 

Liksom många andra reits har bolaget tagit stryk i takt med att de långa räntorna har börjat stiga. OHI har dock överlevt högre räntor tidigare så jag ser ingen anledning till panik. Det ger istället möjligheter att köpa in sig en intressant sektor där befolkningsunderlaget talar för bolaget. Andelen äldre personer i USA stiger vilket ger en naturlig tillväxt till OHI.

Bolaget spår ett utdelningsbart kassaflöde på 2,23,2,26 USD per aktie för 2013. Utdelningen ligger nu på knappt 1,90 USD per aktie på årsbasis.

Omega Healtcare Investors har fått en pytteliten andel i min portfölj. Kanske blir den större framöver. Jag ska nämna att jag ägt bolaget i några veckor. Aktierna köptes in på 28 USD.

Här finns en presentation som ger lite info om historik och verksamhet

Hemsidan har ni här


lördag 12 oktober 2013

Skagen Fonder månadsrapport

Jag är en trogen läsare av Skagen Fonders månadsrapporter. Den här gången var rapporterna extra spännande då de berörde några av våra aktieinnehav.

Skagen Global

Nordea köptes in med en riktkurs på 90-100 kr + stora utdelningar kommande år. Intressant. Jag är själv lite intresserad av Nordea men vill ha in den runt 70 kr. Fonden skriver även en del intressant kring Vivendi. Jag håller till stora delar med. Vivendis aktiekurs har fått fart den sista tiden för att det nu verkar troligt att de utför det som aktiemarknaden har väntat på så länge. Nedan Skagens syn på Vivendi:

Our thesis about a split of the company is playing out 
• Summary: After announcing two major divestments in July, Vivendi’s supervisory board decided to launch a study to split the group into two separate companies. A media company and a telecom company (SFR in France)
• Implications: The investment thesis is playing out. After fixing the balance sheet, Vivendi is moving forward with crystallising value for shareholders. Aside from still trading at a discount to peers, we continue to see opportunities for selling other assets  in the “new” media company just as SFR (telecom in France) is an obvious M&A candidate.


Fonden köper Raiffeisen Bank, en bank som jag själv är intresserad av. 

De säljer Immofinanz av en anledning som jag inte riktigt förstår mig på:

"Sold as some of our catalysts for the investment case had already been realized, while others are now less in focus". 

Jag ser själv att mycket av Immofinanz omstrukturering kvarstår och spin-off eller IPO är den stora händelsen nästa år.


I Skagen Vekst köper man ABB.

Talanx säljer man ut och äger nu inga aktier i bolaget. Man tackar för den fina resan som man fått och återkommer gärna på lägre nivåer. Själv ligger jag kvar och tror på en fortsatt behaglig resa. De minskar även sina innehav i Fortum och RSA Insurance.

Intressanta rapporter den här månaden från Skagen. Det är ett nöje att få tal del av deras synpunkter på ett lättläst och pedagogiskt sätt.



onsdag 9 oktober 2013

Ökat i Citigroup

Ökade upp en smula i Citigroup på 47 USD.

Tänkte fortsätta öka upp i långsam takt i de bolag som känns svagast för stunden.

Nedan är några av de bolag som jag bevakar för köp.

Prospect Capital
ARCP
AIG
Protector Försäkring
Immofinanz




söndag 6 oktober 2013

Banco Santander rusar



Varje gång jag tittar på portföljen så lyser Santander grönt. Aktien har gått upp enormt mycket senaste 3 månaderna.

Uppgången senaste månaden är 20 % och de senaste 3 månaderna hela 34 %. En sanslös uppgång för en så stor bank. Samtidigt har börsen i USA och Europa gått ganska svagt. Uppgången förbryllar mig något.

Vad är då förklaringen? Det finns faktiskt inte mycket nyheter som underbygger uppgången. Inte bolagsspecifika nyheter i alla fall.

Jag tror uppgången har att göra med att Brasilien börjar stabiliseras vilket nu diskonteras i aktien. Brasilien och Sydamerika är Santanders viktigaste marknader. Även en viss stabilisering i Spanien kan skönjas vilket också kan vara en bidragande orsak. Jag slängde ett snabbt öga på Telefonica och ITUB och konstaterar att Telefonica visar samma mönster med en liknande uppgång senaste 3 månaderna. Den Brasilianska banken ITUB är också upp kraftigt senaste 3 månaderna.

Jag tror att uppgångarna är ett tecken på att Brasilien är på väg att vända. Vi får se om detta stämmer kommande månader.

Jag hade tänkt att öka i Santander men kursuppgången har gjort att jag avvaktar och försöker komma in på lägre kurser.

ägamintid

lördag 5 oktober 2013

Berättelsen om den onåbara banken (Swedbank)

Som jag tidigare skrivit så funderar vi på att köpa hus. Av den anledningen så kontaktade jag förra veckan banken. Jag ringde Swedbanks lokala kontor i stan för att boka in ett möte kring lånelöfte/bolån.

Jag ringde första samtalet till Swedbanks lokala bankkontor klockan 09.55. En växeltelefonist svarade och meddelade, när jag frågade efter någon att prata om bolån med, att jag skulle återkomma efter 10.00 då "bolånegruppen" tar emot samtal efter 10.00. Jag fick frågan om jag ville vänta kvar i luren 5 minuter eller återkomma. Jag valde att återkomma. Lätt förvånad la jag på luren och funderade både en och två gånger över varför de inte är tillgängliga på kontorstid.

Nåväl, jag ringde tillbaka klockan 10.00. Efter att ha väntat 2-3 minuter i telefonkö kom jag tillbaka till växeltelefonisten. Hon kopplade mig till bolånegruppen. Efter att 5 signaler gått fram så gick en telefonsvarare på. "jag kan inte ta ditt samtal just nu pip pip pip pip"....

Ok, lätt irriterad insåg jag att jag inte kom tillbaka till telefonisten utan att jag var tvungen att ringa tillbaka igen.

Jag gör ett nytt försök. Telefonisten svarar och kopplar mig återigen vidare till bolånegruppen. Det går signal efter signal men inget svar. Ingen vidarekoppling sker till växeln och efter 15-20 signaler lägger jag på luren.

Jag testar en 4:e gång och pratar igen med växeltelefonisten som kopplar mig vidare. Jag klargör att nu får "f-n" någon svara annars går jag till en annan bank. Jag kopplas vidare men ingen svarar återigen.

Jag ringer till växeln igen och en man svarar i luren. Jag förklarar att jag ringt 5 gånger utan att få tag i någon person som kan hjälpa mig med ett bolån. Han säger att han ska koppla mig vidare. Jag påpekar att jag inte vill bli vidarekopplad utan att han får hämta någon som jag kan prata med. Han säger då att han bara kan koppla mig vidare. Jag hälsar honom att jag inte är intresserad längre av att träffa någon person på banken och hälsar att jag istället ringer Nordea. Personen i växeln slänger då på luren.

Ja, vad ska man säga? Ingen vidare service att tala om hos Swedbank i min stad. Jag kan säga att jag aldrig kommer att låna några pengar i den banken. Jag kan också säga att ingen av mina vänner kommer att låna några pengar i den banken. 

Jag måste säga att jag tycker det är ett skämt att Swedbank, år 2013, öppnar klockan 10.00. Hela banken är ett skämt. Tillgänglighet och kundvänlighet borde vara a och o. Det är något som Swedbank har fullständigt missat. Kanske hade de en dålig dag? Kanske är det alltid så här? Jag vet inte för jag är sällan på banken. Men den dag då jag behövde prata med banken så hade de sovmorgon till 10.00 och när de väl hade öppnat så satt de antingen och fikade eller var de sena till jobbet eller hade inte kopplat på telefonen.

Nu är det helg så nu ska vi vara glada. Banken är stängd och allt är frid och fröjd :)




fredag 4 oktober 2013

Utdelning september

Utdelningen i september uppgick till 903 kr.

Utdelningar trillade in från AIG, ARCP och PSEC.

För oktober ser det bättre då det inkommer utdelning från bl.a. Kvaerner och Immofinanz.

Utdelningen på årsbasis ligger med nuvarande portfölj på ca 46 000 kr och yield on cost uppgår till drygt 4 %. Ni ser utvecklingen i diagrammet nedan.


"Yield on insatt kapital" är ett bättre mått på "framgången". Nyckeltalet säger hur mycket utdelning vi får på vårt insatta kapital. Då vi återinvesterar erhållen utdelning så ökar vårt anskaffningsvärde på aktierna vilket sänker yield on cost. När vi säljer aktier med vinst och köper nya så ökar anskaffningsvärde vilket sänker yield on cost. Därför är yield on insatt kapital ett mer rättvisande mått.

Jag har ingen uppföljning på detta nyckeltalet månadsvis men jag har gjort en mindre detaljerad beräkning där det visar sig att nyckeltalet ligger på ca 4,4-4,5 %.

Ha en trevlig kväll!

Danske Bank igen

Klipper in en kortare intervju med Danske Banks nya VD.

Det blir intressant att se hur aktien reagerar på uttalandet att han kan komma att sänka avkastningsmålet på 12 %.

Jag är inte förvånad över detta för jag tror att det blir tufft att nå målet om inte utlåningen i Danmark börjar öka. Banken lider av en svag marknad i Danmark vilket bromsar utlåningstillväxten. Dessutom har banken tappat en del kunder genom införandet av diverse avgifter.

Jag är övertygad om att banken i längden kan bli framgångsrik och vägen för att bli framgångsrik är att ha nöjda kunder, inte att ha höga (högst) avgifter.

Han dementerar också ryktet om en strukturaffär med SEB vilket är självklart att han gör. Det hör till spelet. Jag är av uppfattningen att det inte det inte finns någon rök utan eld. Ägarbilden i de båda bankerna öppnar upp för en affär. Spännande tider väntar.


DANSKE BANK: AVKASTNINGSMÅL KAN KOMMA ATT SÄNKAS ENL VD (NY) (Direkt)  Skriv ut
2013-10-04 07:17
 
(tillägg: fjärde och femte stycket)
STOCKHOLM (Direkt) Danske Banks avkastningsmål om 12 procent på eget kapital 2015 kan komma att sänkas.
Det uppger bankens nya vd Thomas Borgen till fredagens upplaga av Dagens Industri.
En eventuell affär med SEB avböjer han emellertid att kommentera, skriver tidningen.
Samtidigt citeras vd med:
"Det jag jobbar med är att göra banken mer kundorienterad och effektiv. Det finns inga planer eller tankar på strukturella affärer".
Tillväxtmöjligheter ser han i Sverige och Norge.
"Tillväxten ska ske i Sverige och Norge - vi har spännande kunder och en god organisation. Där ser jag en god potential", säger han till tidningen.

Börsredaktionen +46 8 5191 7910
Nyhetsbyrån Direkt

torsdag 3 oktober 2013

SEB + Danske Bank = Sant?

Idag kommer uppgifter på di.se om en eventuell strukturaffär mellan SEB och Danske Bank. Jag kan säga att jag inte ens har tänkt tanken tidigare. Det kanske jag borde ha gjort? Jag tycker det är ganska sensationella uppgifter.

Klipper in texten från di.se. Länk finns nedan.

Storaffär på gång i bankvärlden

Danske Bank och SEB har påbörjat sonderingen inför någon form av storaffär. Det skriver Dagens industri.
Enligt Dagens industri ska SEB ha tagit kontakt med Danske Bank för en första sondering inför någon form av storaffär.
Orsaken ska vara att den svenska banken känner sig för liten jämfört med giganten Nordea.
”Bankerna är kulturellt lika, däremot är värderingen av Danske Bank inte så attraktiv för en sådan här typ av affär nu”, säger en bedömare till Di.
Och från de båda utpekade bankerna är det locket på.
”Det uppstår då och då rykten om banker, och som alltid väljer vi att varken dementera eller bekräfta”, säger Viveka Hirdman-Ryrberg, informationsdirektör på SEB, till Di.
Inte heller Danske Bank vill säga ett ord i ärendet.
En storaffär skulle enligt Dagens industri förklara både spekulationerna om att SEB:s vd Annika Falkengren står på tur för att bli vd i Investor efter Börje Ekholm och det hastiga vd-bytet nyligen i Danske Bank.

Länk till artikeln på di.se

onsdag 2 oktober 2013

Månadsbokslut september

Ytterligare en månad har gått. Tiden går snabbt när man har roligt! Allt känns bra för tillfället. Nya jobbet, familjen, aktierna och allt annat som gör livet värt att leva.


Utvecklingen i september har varit god. Vårt egna kapital ökade med 62 000 totalt. Snittökningen sedan vi började vår resa ligger på ca 48 000 kr per månad.

Aktiernas värde ökade med 37 000 kr och vi satte in 25 000 kr till aktiedepån. Jag har en ganska stor skatteskuld som ska betalas in senare i höst vilket gjorde att vi satte av pengar till den skulden också.

Sammanfattningsvis var månaden framgångsrik. Aktieportföljen har tagit sig över 1,3 miljoner och ligger vid månadsskiftet exakt på 1320 000 kr. Utdelningen på årsbasis ligger på drygt 46 000 kr.



Ha en trevlig kväll!

ägamintid

tisdag 1 oktober 2013

Husplanerna avblåsta

Vi var och tittade på "drömhuset" i helgen. Det var fint, väldigt fint. Det var precis det drömhus som vi vill ha.

Men vi känner att vi inte är redo än att flytta in i ett stort hus. Det är ett stort steg att gå från hyresrätt till en villa.

Vi behöver mer tid att fundera på vad vi vill ha för typ av hus. Vi behöver mer tid att fundera på om det är värt att belåna sig igen med stora summor.

Ett hus för ca 4,5 miljoner med lån på 3,8 miljoner är väl saftigt att köpa på kort varsel och utan att ha tittat på särskilt många hus. Köpet skulle också innebära att vi skulle behöva sälja de aktier som på sikt ska försörja oss.

Vi får ta och tänka om lite och titta på fler hus innan vi bestämmer oss.

Dessutom vill vi känna på hur livet blir när vi båda jobbar igen. Hur förändras livet när "fru ägamintid" börjar jobba heltid och sonen börjar på dagis?

Vi kommer att titta på fler hus men inte köpa något förrän vi känner att läget är optimalt. Den här gången blev vi väldigt förtjusta i huset och längtan blev stor. Dock måste vi vara kalla och fundera igenom situationen väl innan vi slår till.

Vi har suttit i en skuldfälla en gång tidigare vilket säkerligen spelar in när man återigen är på gång att skaffa stora lån.

Det lär bli fler inlägg om husplanerna framöver...

Imorgon kommer månadsbokslutet för september. Det är otroligt vad snabbt tiden går!

ägamintid



Genomgång av aktieportföljen - del 17 - Nordjyske Bank

Nordjyske bank är en liten dansk banks om ingår i min "portfölj" av danska banker. Banken är baserad på Jylland och har en stor exponering mot jordbruk vilket har gjort att kreditförlusterna har varit stora senaste åren. Det verkar också som att de kommer att hänga i ett tag till. Men inte för alltid.

Caset Nordjyske Bank liknar de andra danska bankerna. Ett mycket besvärligt läge för bankerna har gjort att värderingarna, främst för de mindre bankerna, är mycket låga. Nordjyske Bank är trots sin mycket starka finansiella ställning lågt värderad. Banken har en av de starkaste finansiella ställningarna bland de danska bankerna och har inte tagit upp något lån från staten som många andra banker har gjort.

Den starka finansiella ställningen borgar för kraftigt höjd utdelning på sikt och antagligen även återköp av egna aktier med rätt stora kvantiteter. Banken är dock försiktig så jag förväntar mig inga stora utdelningar i nuvarande läge.

Nordjyske handlas till P/B på 0,55 och p/e på ca 8-10. Jag bedömer att den uthålliga vinstnivån ligger på ca 17-20 dkr per aktie. Detta ska ställas till dagens aktiekurs på ca 100 dkr.

För att Nordjyske Bank och de övriga danska bankerna ska återgå till normal lönsamhet (ROE 10 %) så krävs att den danska ekonomin stabiliseras och kreditförlusterna återgår till mer normala nivåer. Jag tycker mig se tecken på att det går åt rätt håll vilket gör mig hoppfull.


Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...