måndagen den 21:e april 2014

Ny husvisning på gång



Då var det dags igen att gå på husvisning. Den här gången är det ett hus som ligger i utkanten av stan i ett trevligt bostadsområde.

120 kvadrat i två plan - utgångspris 2,2 miljoner

Jag känner till området väl och det passar oss mycket bra. Barnvänligt, nära till dagis och skola och naturen. Inte allt för långt från stans centrum och bra kollektiv trafikförbindelse. Prisnivåerna är dessutom, än så länge, inte allt för höga i området.

Kontantinsats lär bli ca 400 k
Resten (ca 2,0 miljoner) lånefinansieras

Det blir en intressant visning. Om vi köper huset så blir det till att sätta sig och fundera en bra stund på vilka innehav som ska krängas iväg för att finansiera kontantinsatsen.

Prisnivån på huset är lägre än vad jag tidigare har räknat med men läget är helt perfekt. Att ha 2 miljoner i lån på ett hus trodde jag inte va möjligt tidigare. Inte om man köpte ett hus som man verkligen ville ha. Om detta blir huset som vi köper så känns det bra att inte behöva låna upp mer pengar än så här.

Jag återkommer med mer detaljer om husköpplanerna!

Fortsatt trevlig ledighet

söndagen den 20:e april 2014

Strategiförändringen 2013 blev lyckosam

Den första av nedanstående 2 grafer har jag inte tidigare visats på bloggen. Den, tillsammans med den andra grafen nedan, visar något mycket intressant. I februari 2013 bytte jag strategi och gick från utdelningsinvestering i bolag med en mycket hög utdelning (och hög utdelningsandel) till att starta med valueinvesting. Jag började bl.a. att köpa danska banker under denna period och sålde större och trögare bolag som RSA Insurance och France Telecom och några till. I mars 2013 skrev jag ett inlägg om strategibytet. Se här.

Förändringen avseende utdelningen syns tydligt i det andra diagrammet nedan. Yield on cost sjunker från över 6 % till runt 4 % i takt med att en mängd bolag utan utdelning eller lägre utdelning kliver in i portföljen. I det översta diagrammet syns också vad som hände med depåutvecklingen. Från att ha legat på ungefär samma nivå som insatt kapital så sticker marknadsvärdet på portföljen iväg ordentligt. 



Strategin som jag kör nu kommer jag att fortsätta med. Den bygger på att köpa lågt värderade bolag, sett till relevanta nyckeltal (varierar från bolag till bolag). Gärna bolag i tillfälliga svackor eller i kris. Det finns även utrymme för "wonderful companies" som t.ex. Mekonomen där jag anser att marknaden värderar kassaflödet för lågt i dagsläget.

Utvecklingen från 2013 till nu har drivits av många bolag. Protector har givetvis varit ett lyckokast. Uppgången har varit magnifik. Amhult 2 har gått fint. Vivendi såldes med god vinst. De danska bankerna gick som tåget under 2013 och har successivt sålts av med stora vinster. Vad som ska driva portföljen framöver vet jag inte. Men mina 5 största bolag står för ca 60 % av portföljen så utvecklingen framöver är givetvis mycket beroende på dessa bolag. Just nu är mina 5 största innehav ( i storleksordning) Amhult 2, Protector Försäkring, Citigroup, AIG och Immofinanz.


fredagen den 18:e april 2014

Portföljuppdatering

Det har skett en hel del i portföljen den senaste tiden så det känns rimligt med en portföljuppdatering. Jag har den under månaden sålt av Phoenix Group, ökat i Mekonomen, Amhult 2 och Citigroup. Jag har tagit en position i D. Carnegie. Nedan finns den aktuella portföljen. 


Marknadsvärdet uppgår till ca 1,8 miljoner och portföljutvecklingen ligger på ca 10 % hittills i år.

På inköpslistan finns mer aktier i Mekonomen, Protector och kanske även Immofinanz. Även Citigroup och AIG ligger på kurser där jag kan tänka mig att öka.

Glad påsk!

ägamintid

torsdagen den 17:e april 2014

Amhult 2 - Köprek i Stockpicker samt avtal med Axfood och gym



Amhult 2 stiger idag sedan Stockpicker rekat aktien med en riktkurs på 45 kr. Man tror att vinsten vid försäljningen kommer att uppgå till ca 10 kr per aktie och att eget kapital ökar till ca 49 kr i samband med försäljningen. En värdering kring eget kapital är rimlig, enligt Stockpicker. Analysen stödjer i stort sett vad jag själv anser om Amhult 2. Jag lägger inte ut analysen men ni som prenumererar på tjänsten kan läsa den. Bloggaren Hankman84 har skrivit en mycket fin sammanfattning av Stockpickers analys som finns att läsa här.

Idag kommer också nyheten att Amhult 2 har fått bygglov för nästa del i utbyggnaden. Bolaget meddelar också att hyresavtal är slutet med Axfood (Willys) och Friskis & Svettis med inflyttning första halvåret 2016. Då jag själv varit och kikat i området så känns det klockrent med en Willysbutik i bolagets fastigheter. En stabil hyresgäst och en bra etablering för hela området. Sedan tidigare finns ju bl.a. ICA Maxi, Systembolaget, Handelsbanken, Apotek, Café och kulturhus i Amhult centrum.

Min goda känsla från årsstämman finns kvar. Det känns som att Amhult 2 är på mycket god väg att kapitalisera sin mark i Amhult.

God helg!

ägamintid


Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...