söndag 31 augusti 2014

Månadsbokslut augusti

Det här blir sista månadsbokslutet innan husköpet som kommer att förändra förutsättningarna en hel del. Mindre pengar i depån och högre kostnader.

Augusti var ytterligare en bra månad då portföljen gick upp ca 3 %. Hittills i år är portföljen upp hela 39 %.

Draglok den här månaden var inte, hör och häpna, norska försäkringsbolag. Istället så steg AIG och Citigroup ordentligt och Amhult 2 gick mycket bra.

Marknadsvärde per sista augusti uppgår till 2,3 MSEK.

I nästa vecka ska jag sälja av aktier för att finansiera bostadsköpet.

Som det ser ut nu så kommer jag att sälja av AIG och Citigroup samt "hyvla" i Protector.

Jag måste erkänna att jag har ångest att behöva sälja mina guldklimpar men det är för en bra sak, vilket gör det hela enklare. Bolagen ovan är långt ifrån fullvärderade men jag har fått en mycket bra resa senaste 1-2 åren och känner mig riktigt nöjd.

En uppdatering av portföljen kommer att göras under nästkommande vecka.

Ha en skön söndag!


lördag 30 augusti 2014

Om jag hade 100 000 kr...

Jag fick frågan av Avanza hur jag skulle investera 100 000 kr.

Till att börja med vill jag poängtera att det beror mycket på...

Det kan skilja sig väldigt mycket på hur jag skulle investera 100 000 kr beroende på min livssituation. Har jag ett arbete som är säkert? Har fru/man arbete som är säkert? Hur ser familjesituationen ut? Hur fördelar sig mina tillgångar och skulder? Äger jag mitt boende? Ska jag flytta?

Det finns många parametrar att beakta men den viktigaste, om man ska investera pengarna i aktier, är att det är pengar som kan avvaras under en längre period. Man ska inte behöva använda pengarna på minst 5 år, kanske tom 10 år.

Ett bolag kan vara undervärderad och övervärderad under långa perioder och risken, om man behöver pengarna inom t.ex. 5 år, är att man tvingas sälja vid ett dåligt tillfälle (när aktierna är undervärderade).

Istället för att beskriva hur jag skulle gå tillväga så väljer jag att beskriva hur man skulle kunna starta ett aktiesparande om man börjar från 0 kr. I mitt förslag nedan så har man 0 kr i aktiesparande och får nu 100 000 kr i en gåva som man vill investera på ett lämpligt sätt.

Jag skulle till att börja med investera pengarna i aktier. Aktier utklassar övriga tillgångar över tid.

En passande strategi, som jag gillar, är "dollar cost averaging" vilken går ut på att man sprider inköpen över en längre period för att undvika att köpa allt på toppen (eller botten). Strategin passar också utmärkt om man avsätter pengar varje månad/kvartal till aktiesparande eller till barnsparande.

Det hela fungerar så här:

Första kvartalet så görs ett inköp med 5 000 kr i en lämplig aktie.

Andra kvartalet gör ytterligare ett inköp med 5 000 kr i en lämplig aktie.

Sedan upprepar man proceduren kommande kvartal.

Det innebär att man har investerat 100 000 kr efter 5 år.

Eftersom det tar 5 år att sätta pengarna i arbete så har man troligen kunnat köpa aktier både dyrt och billigt.

Om man vill så kan man köpa varje månad istället för varje kvartal. I det här exemplet tar dock pengarna slut efter 20 månader vilket är en något kort period. Helst ska man sprida inköpen längre än så (genom eget månadssparande skulle man kunna köpa varje månad och ha en längre uthållighet).

Vilka aktier skulle jag köpa?

Det är svårt att ge några enskilda aktier men generellt skulle jag fokusera på Large Cap- bolag med bevisad god historik och tillika bolag som ger utdelning. 10-15 bolag är en lagom spridning.

Ovanstående strategi innebär en låg risk och ger god nattsömn. Kompletterar man dessa 100 000 kr med ett månadssparande så skulle jag vilja säga att detta kan vara början på en riktigt bra pensionsförsäkring. Värt att beakta också är att du genom att köpa 10-15 bolag skapar en egen "fond" utan förvaltningsavgifter vilket gör att du antagligen kommer att överprestera jämfört med de flesta aktivt förvaltade fonder.


fredag 29 augusti 2014

Då var man skuldslav igen

Vi lyckades köpa huset som jag skrivit om i ett tidigare inlägg.  Genom ett snabbt agerande och förhandsvisning lyckades vi köpa huset innan visning.

Det känns väldigt bra och jag tycker priset var acceptabelt. Det hade antagligen blivit betydligt dyrare vid en budgivning.

För familjen kommer detta att bli ett mycket bra boende.

Målet om att äga vår tid kvarstår, trots högre kostnader och skuldsättning. För vi kommer att få högre kostnader, det är helt säkert.

Men den här resan har hela tiden handlat om att ha en balans mellan att spara för morgondagen och att leva för dagen. Vi får aldrig tumma på livskvalitén utan ska leva det liv som vi vill. Att spara och att leva är, enligt mig, inget motsatsförhållande utan det går att kombinera på ett bra sätt.

Att spara pengar handlar inte om att tillverka sin egen deo eller vända upp och ner på bensinslangen när man tankar. Det handlar om sunt förnuft. Att inte kväva sig själv med en j-a massa onödiga prylar eller statussymboler för att imponera på grannar och arbetskamrater.

Det händer mycket saker just nu och jag får anledning att återkomma kommande månader.

Ikväll blir det en flaska Champagne Boizel chardonnay brut.

Trevlig helg!

torsdag 28 augusti 2014

Amhult 2 delårsrapport



Idag kom veckans höjdpunkt, Amhult 2 delårsrapport för Q2.

Det är, som vanligt, en tunn rapport med ganska lite information.

Innan rapporten så riktade jag mitt intresse mot vinstavräkningen av Brf Luftseglaren och här kom Amhult 2 sannerligen med svar på tal med en vinst på 71 MSEK. Detta var långt bättre än vad jag hade hoppats på. I mina ljusaste drömmar så har jag funderat på ca 52 MSEK (1 MSEK per lägenhet).

Vinstavräkningen gör att Amhult 2 tjänar 12 kr per aktie under Q2 och det egna kapitalet per aktie uppgår nu till hela 51 kr.  Jag har i tidigare inlägg skrivit om förväntningar om en vinst på 6-10 kr per aktie så 12 kr är långt över förväntan. Amhult 2 behåller dessutom parkeringsplatserna i egen ägo vilket kommer att generera ett mindre kassaflöde årligen.

Vidare uppger bolaget att 42 av 52 lägenheter är sålda per augusti. Detta är färre än vad jag har fått information om. Mina källor säger att det är 6 lägenheter kvar att sälja. Oavsett så är antalet så lågt så att det inte är någon stor fråga för bolaget/investeringscaset.

Arbetet med nästa fastighet fortskrider och inflyttning ska ske i november 2015. Hyresgäster är idag Willys och Friskis & Svettis. I fastigheten ska även ingå företagshotell och kontor. Denna fastighet avser Amhult 2 förvalta.

Sammantaget verkar allt gå enligt plan för bolaget. De är kompetenta, kostnadsmedvetna och driver det här med bravur. Vinsten de krämar ur Brf Luftseglaren signalerar att det finns mycket stora värden i marken som Amhult 2 äger och att de kan göra mycket bra affärer. Närmast ser jag fram emot ett mycket bra driftnetto från den pågående byggnationen.

Substansvärdet uppgår (exkl. uppskjuten skatt) till 51 kr per aktie och det är minst där aktien bör handlas, enligt mitt sätt att se det. Bolaget kommer att synliggöra stora värden kommande år och ha en mycket stor substansvärdetillväxt. Mina aktier är inte till salu och kommer att ligga kvar under många år om de fortsätter att drifta verksamheten som de gör.

Länk till rapporten
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...